Studio 14m² Aix-les-Bains - Idéal local commercial

Situé en plein cœur d’Aix-les-Bains, ce studio local commercial de 14 m², datant de 1836, bénéficie d’un emplacement privilégié dans l’hypercentre tout en profitant d’un environnement paisible. Ce bien, entièrement rénové, offre une belle polyvalence pour différents projets, que ce soit pour de la location saisonnière, une activité libérale ou bien un investissement locatif. L’espace, optimisé et fonctionnel, est proposé entièrement meublé. Vous y trouverez un coin cuisine équipée, un espace de travail ou d’accueil, ainsi que des sanitaires, le tout raccordé à la fibre pour un usage confortable au quotidien. L’ensemble est prêt, rien a prévoir pour s’installer ou démarrer une activité rapidement. Les charges de copropriété sont très faibles, environ 30 euros par trimestre, grâce à un syndic bénévole, ce qui est assez rare dans le secteur. La copropriété se compose de 4 lots, sans procédure en cours. Du côté des performances énergétiques, le diagnostic classe le bien en C (147 kWh/m²/an) et A pour les émissions de gaz à effet de serre. Les dépenses énergétiques sont estimées entre 960 et 1 000 euros par an selon la référence 2022, et la taxe foncière s’élève à 191 euros pour 2025. Enfin, l’adresse permet de profiter de tous les commerces, transports et commodités à deux pas, ce qui rend la vie quotidienne vraiment pratique. Un bien qui combine centralité et tranquillité, ce n’est pas si courant.