Studio meublé 19m² Annecy hypercentre - Bail commercial garanti

En plein cœur d’Annecy, rue Royale, ce studio meublé de 19,04 m² situé au deuxième étage d’une résidence hôtelière représente une belle opportunité pour un investissement locatif. L’appartement, construit en 2006, bénéficie d’une orientation est et d’un chauffage individuel. À noter, il ne peut pas être utilisé en habitation principale, son usage étant exclusivement destiné à la location meublée sous bail commercial. La résidence va faire l’objet d’une rénovation importante dans les prochains mois, les travaux étant entièrement pris en charge par le vendeur. À la fin des travaux, le logement répondra aux normes énergétiques en vigueur. Le bail commercial actuellement en cours garantit le versement du loyer par l’exploitant jusqu’en 2027. Le studio est classé en DPE C et GES C, ce qui reste assez correct pour un bien de cette époque. La copropriété comprend 55 lots et aucunes procédures ne sont en cours à signaler. Les charges non récupérables sont de 440 € par an et la taxe foncière s’élève à 680 €. Ce placement s’adresse surtout à ceux qui recherchent un rendement net supérieur à 5,2 %, avec une fiscalité intéressante sous le régime LMNP (BIC). Le quartier hypercentre d’Annecy offre une vraie vie citadine, avec toutes les commodités accessibles à pied, un cadre dynamique et recherché pour ce type d’investissement.