Studio meublé 19m² Annecy hypercentre - Bail commercial garanti

Au cœur du centre-ville d’Annecy, ce studio meublé de 19 m² se situe au deuxième étage d'une résidence hôtelière construite en 2006, rue Royale. Il s’agit ici d’un bien destiné exclusivement à l’investissement locatif, il ne peut pas être occupé en tant que résidence principale. Le studio bénéficie d’un agencement fonctionnel et d’une gestion simplifiée grâce à un bail commercial en cours, garantissant le versement du loyer par l’exploitant. Ce bail court jusqu’en 2027, ce qui apporte une tranquillité appréciable pour un investissement. Le chauffage est individuel, et la performance énergétique est classée en C, ce qui est correct pour ce type de bien. Une rénovation d’ampleur va être réalisée dans les prochains mois, entièrement à la charge du vendeur, ce qui permettra au logement de répondre aux normes énergétiques actuelles. L’appartement se trouve dans une copropriété de 55 lots, sans procédure en cours. Les charges de copropriété annuelles non récupérables sont limitées, la taxe foncière reste raisonnable. Le régime fiscal appliqué est celui de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), avec une rentabilité nette annoncée supérieure à 5,2%. La situation géographique offre tous les avantages de l’hypercentre d’Annecy, avec un accès immédiat aux commerces et aux transports. Un bien intéressant pour qui cherche à placer son argent dans un secteur recherché, tout en bénéficiant d’une gestion sans souci.