Studio 12m² Annecy 74960 - Terrasse, jardin privatif clos

Situé à Annecy, dans le secteur paisible de Meythet, ce studio en rez-de-chaussée offre un cadre agréable et pratique. Il s’agit d’un appartement de 12,3 m², parfait pour un premier achat ou un pied-à-terre, au sein d’une petite copropriété bien entretenue. Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce principale fonctionnelle, lumineuse grâce à son accès direct sur une terrasse de 10,2 m². Celle-ci se prolonge par un jardin privatif clos de 89 m², réservé à votre usage exclusif, ce qui est plutôt rare pour un bien de cette surface. Le chauffage est individuel électrique, le convecteur ainsi que le cumulus (100 litres) ont d’ailleurs été remplacés en 2024, ce qui limite les frais à prévoir. L’appartement comprend également une cave pratique et une place de parking extérieur privatif, ce qui facilite le quotidien. L’immeuble se trouve à environ 6 minutes à pied du centre de Meythet et de la ligne de bus 1, un vrai plus pour vos déplacements. Le quartier est calme, ce qui permet de profiter pleinement de l’espace extérieur. Côté performance énergétique, le DPE est actuellement classé E (établi en septembre 2025), avec une estimation de dépenses annuelles entre 470 et 670 €. Une nouvelle cotation en D ou C est probable début 2026. Cet appartement réunit les atouts d’un environnement tranquille, d’espaces extérieurs généreux et d’un accès rapide aux commodités et transports.