T1 26m² Annemasse centre - Rénové et meublé

Au cœur d’Annemasse, à deux pas de la mairie et du parc Montessuit, découvrez ce charmant appartement T1 bis rénové et vendu meublé. Situé au 1er étage d’une petite copropriété de 6 lots, ce bien bénéficie d’une localisation recherchée, idéale pour un investissement locatif ou un pied à terre. L’appartement propose une surface de 26 m² bien agencée. L’entrée s’ouvre sur un espace séjour avec cuisine entièrement équipée : four, plaque, hotte, réfrigérateur et même un lave-vaisselle sont déjà en place, ce qui simplifie le quotidien. La chambre, séparée, est meublée, offrant un confort immédiat. La salle d’eau, elle, dispose d’un WC et d’un aménagement moderne, tout a était refait récemment. Le chauffage est individuel, ce qui permet une gestion ajustée des consommations. L’immeuble date de 1955 et a été bien entretenu, ce qui se ressent dans les parties communes. Les charges de copropriété restent raisonnables, avec environ 500 € à l’année, et la taxe foncière 2025 s’élève à 400 €. Côté énergie, le DPE est classé E et le GES C, pour une consommation électrique estimée entre 50 et 70 euros par mois selon les usages. Le quartier est très pratique : le tramway (arrêt parc de Montessuit) et tous les commerces essentiels se trouvent à quelques minutes à pied. Pour un projet d’investissement locatif ou une première acquisition, c’est un emplacement qui a beaucoup d’atouts.