Appartement 32m² Annet-sur-Marne

Situé à Annet-sur-Marne, dans un secteur calme et apprécié, cet appartement vendu loué représente une belle opportunité pour un investissement locatif. Le bien se trouve dans une petite copropriété sécurisée, bien desservie et recherchée pour sa tranquillité. L’appartement développe une surface de 32 m² loi Carrez, à laquelle viennent s’ajouter environ 10 m² utiles sous toiture. Il se compose d’une pièce principale avec kitchenette, d’une salle de bains avec WC et, à l’étage, d’une mezzanine qui fait office d’espace nuit. Ce bien dispose également d’une terrasse privative de 8 m², agréable pour profiter de l’extérieur. La cour commune est fermée, avec un portail électrique et un dispositif de vidéosurveillance. Une place de parking privative est incluse, ce qui est bien pratique au quotidien. Les huisseries et la porte d’entrée ont été récemment changées, la toiture a elle aussi bénéficié d’un entretien avec changement de tuiles et nettoyage. Les charges restent contenues, sous la barre des 700 euros par an. Ce bien est actuellement loué, avec un bail en cours jusqu’en décembre 2027. Le locataire en place est sérieux, le loyer mensuel hors charges est de 700 euros, auxquels s’ajoutent 50 euros de charges. Cela permet une rentabilité brute d’environ 6 %, et nette (hors fiscalité) aux alentours de 5,5 %. Il n’y a donc pas de vacance locative à prévoir, les revenus sont immédiats. La situation géographique d’Annet-sur-Marne offre un accès facile aux axes routiers, aux transports et aux commodités, tout en restant proche du bassin d’emploi à l’Est de Paris. Le quartier est recherché pour sa qualité de vie et la demande locative reste stable, ce qui sécurise l’investissement.