Appartement 40m² Bagnolet - Rénové, parfait état

Situé à Bagnolet, avenue Gambetta, cet appartement de 40 m² se trouve au premier étage d’une résidence calme avec ascenseur. Il s’agit d’un grand T1 ayant auparavant la configuration d’un T2, offrant un cadre de vie agréable, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur le parc Josette et Maurice Audin. L’appartement propose une pièce à vivre spacieuse d’environ 22 m², lumineuse grâce à son orientation sud-est. La cuisine séparée et équipée mesure un peu plus de 7 m², avec un débarras attenant de 1,6 m² bien pratique pour le rangement. La salle d’eau avec WC a été refaite à neuf en 2015, elle offre un espace fonctionnel de 4,6 m². Un couloir dessert l’ensemble des pièces, ce qui permet une circulation fluide dans le logement. Les peintures et le parquet ont été refaits il y a peu, en décembre 2019, l’état général est donc vraiment soigné. Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs, ce qui simplifie la gestion au quotidien. Côté performances énergétiques, le diagnostic de novembre 2023 classe le bien en E, avec 274 kWh/m²/an et 59 kg CO₂/m²/an. Le quartier est vivant, tout en restant paisible. Vous trouverez à proximité immédiate les transports, avec les lignes de métro 3 et 11, ainsi que le bus 318 au pied de l’immeuble. Les commerces sont proches et Paris accessible rapidement, ce qui rend la localisation très pratique au quotidien.