Appartement 19m² Bordeaux Bassins - Dernier étage

Au cœur du quartier dynamique des Bassins à flot à Bordeaux, cet appartement situé au sein de la résidence étudiante LOGIFAC Les Académies des Bassins bénéficie d’un emplacement recherché, tout près de la Cité internationale du Vin et de la base sous-marine devenue espace culturel. Il sagit d’un studio de 19 m², idéalement placé au 8ème et dernier étage d’un immeuble récent datant de 2016, profitant d’une exposition ouest agréable. Ce bien se compose de deux lots : un appartement meublé sous statut LMNP, accessible par ascenseur, et une place de parking souterrain. L’appartement est proposé dans le cadre d’un bail commercial reconduit pour 9 ans à compter de septembre 2025, ce qui en fait une solution intéressante pour un investissement locatif serein. La résidence, entièrement sécurisée, offre des services appréciés des étudiants comme le wifi, une laverie ou encore un local à vélos. Côté performances énergétiques, le logement affiche une consommation maîtrisée (DPE C, 138 kWh/m²/an) et des émissions de gaz à effet de serre également en classe C. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 360 euros par an et la taxe foncière à 281 euros. Les transports sont facilités par la proximité immédiate de la ligne B du tramway, qui permet de rejoindre directement le Domaine universitaire de Talence. Le quartier, en pleine évolution, offre un cadre de vie à la fois urbain et agréable.