Studio 25m² Bordeaux Judaïque - Chaleureux

Situé à Bordeaux, dans le quartier prisé de Judaïque, ce studio de 25 m² vous offre un cadre de vie confortable à deux pas de l’hyper centre. Ce bien, au rez-de-chaussée d’une petite résidence de 12 appartements, profite d’un emplacement calme, en deuxième ligne, et d’une orientation nord donnant sur des jardins. C’est un lieu idéal pour celles et ceux qui souhaitent vivre ou investir à proximité des commodités et du cœur de Bordeaux. L’appartement, entièrement refait à neuf il y a 18 mois, se compose d’une pièce principale agencée avec soin, comprenant un canapé convertible (matelas 140x200 cm) et un mobilier pensé pour optimiser l’espace. La cuisine américaine est équipée de deux plaques vitrocéramiques, d’un frigo top avec compartiment congélateur et d’un lave-vaisselle. Tout l’électroménager date de moins de deux ans et reste dans la vente. Les toilettes sont séparés de la salle de bain, ce qui est toujours plus pratique. L’isolation a été particulièrement travaillée, offrant un bon confort thermique toute l’année ; la façade sera refaite en février 2025 et la toiture en décembre 2024. L’appartement dispose aussi d’un système de vidéo surveillance Verisure, d’un chauffage électrique individuel (radiateur à inertie) et d’un compteur individuel. Il n’y a pas de plomb ni amiante d’après les diagnostics. Les charges de copropriété pour 2025 sont de 864 € et l’électricité, chauffage et eau chaude inclus, est estimée à environ 660 € par an. Profitez d’une situation centrale : marché de Saint Seurin, cinéma UGC, bibliothèque Mériadeck, piscine Judaïque, commerces, tout est accessible à moins de cinq minutes à pied. La ligne A du tram est à proximité, et la ligne B se rejoint en dix minutes. L’environnement reste paisible, grâce à la cour commune qui permet de ne pas sortir directement sur la rue.