T1 bis 23m² Bordeaux - Dernier étage

Au cœur du quartier très apprécié Victoire – Capucins à Bordeaux, ce charmant appartement T1bis de 23 m² attend son futur propriétaire. Situé au deuxième et dernier étage d’un immeuble en pierre, il offre une belle exposition plein sud qui apporte une luminosité agréable tout au long de la journée. L’agencement de ce studio optimise l’espace grâce à une chambre en mezzanine, sur laquelle on tient debout, permettant de distinguer astucieusement l’espace nuit du séjour. La surface totale se répartit entre 18 m² en loi Carrez et 5 m² hors Carrez pour la mezzanine. Trois fenêtres, dont une dans la pièce de vie, une dans la cuisine et une dans la chambre, s’ouvrent sur une cour intérieure en contrebas, assurant beaucoup de calme. La salle d’eau, entièrement refaite en 2022, est équipée d’une VMC et les peintures sont en bon état. Le studio dispose également d’un coin bureau pratique, avec une arrivée d’eau et une évacuation pour installer un lave-linge, ce qui est toujours appréciable. Les fenêtres à double vitrage ont été remplacées pour améliorer le confort. Le chauffage est individuel. L’immeuble comprend dix lots principaux et bénéficie de deux entrées, réparties sur deux rues différentes, dont l’une est réservée à seulement trois logements. Les travaux récents, déjà réglés par la copropriété, incluent la consolidation des structures, un ravalement de façade et la réfection complète de la toiture avec isolation et fenêtres de toit neuves. Aucun frais supplémentaire de copropriété n’est à prévoir pour le moment. Le quartier est recherché, notamment pour sa proximité immédiate avec la place de la Victoire (300 m), la place des Capucins (140 m), la place Saint-Michel (600 m) et la gare Saint-Jean accessible rapidement en bus (1,4 km). Le tram B (arrêt Universités) est à deux pas, facilitant la vie étudiante ou les déplacements quotidiens. L’appartement présente une consommation énergétique classée G, principalement à cause du mur en pierre côté cour, et deux devis sont disponibles pour améliorer cette performance énergétique. Un bien qui a de l’allure, avec tout ce qu’il faut pour y vivre ou investir dans un secteur dynamique de Bordeaux.