Studio 23m² Bordeaux Victoire

Au cœur de Bordeaux, à deux pas de la place Victoire, ce studio non meublé de 23 m² vous attend au dernier étage d’une résidence récente et sécurisée, construite en 1996. Situé au 3ème étage avec ascenseur, il bénéficie d’une exposition sud-ouest qui lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée. L’appartement se compose d’une pièce principale bien agencée, d’une kitchenette ouverte sur l’entrée et d’une salle d’eau en très bon état. Le chauffage est individuel électrique, accompagné d’un cumulus de 100 litres. L’accès à l’immeuble se fait par digicode et interphone relié au smartphone, ce qui est bien pratique. Vous profiterez également de la fibre optique pour une connexion internet rapide. Pour le stationnement, un parking en sous-sol sous vidéosurveillance est à votre disposition, ainsi qu’un local vélo bien pratique. L’immeuble compte 104 appartements et les charges annuelles sont de 740 euros. Aucun frais d’agence n’est à prévoir, il s’agit d’une vente directe entre particuliers. Les diagnostics énergétiques sont à jour, avec une classe D pour le DPE et B pour le GES (réalisés en avril 2025). La localisation est un vrai plus, avec les trams B et G ainsi que plusieurs lignes de bus à proximité immédiate, ce qui facilite les déplacements vers la gare ou le centre-ville. Le quartier est vivant, tout en restant calme grâce à la résidence sécurisée. A noter, il n’y a pas de procédure en cours dans la copropriété.