Studio 15m² Bordeaux centre - Rue Sainte-Catherine

Situé en plein centre de Bordeaux, rue Sainte-Catherine, ce studio de 15 m² propose une adresse très recherchée, au cœur de la vie bordelaise. Niché au 3ème et dernier étage d'un immeuble datant de 1945, il bénéficie d’une orientation ouest, ce qui lui apporte une belle luminosité en fin de journée. Le bien se compose d’une pièce principale fonctionnelle, idéale pour un étudiant ou un jeune actif. La salle de bain est en cours de rénovation avec notamment le remplacement du sol sous la baignoire et la baignoire elle-même, ce qui offre un vrai confort d’usage. Un nouveau radiateur à inertie doit également être installé prochainement pour plus de performance thermique. Il faudra prévoir un rafraîchissement de la peinture, mais l’appartement reste habitable rapidement sans gros travaux. Le DPE est classé E, tout comme les émissions de gaz à effet de serre. Côté charges, il faut compter environ 70€ par mois, la taxe foncière s’élève à 702€ dont une part récupérable de 107€ pour la TOM. Ce studio se loue facilement, il a toujours trouvé preneur rapidement et la location actuelle est à 550€. La locataire partira mi-janvier, ce qui permet d’envisager une relocation rapide. L’emplacement est vraiment pratique : à 10 mètres de l’entrée du lycée Montaigne, à deux pas de l’arrêt Victoire, et à seulement cinq minutes de l’arrêt Sainte-Catherine. Un Carrefour est également tout proche. Le quartier est calme, sous surveillance régulière, avec la grande synagogue de Bordeaux toute proche. Cet appartement représente une belle opportunité pour un investissement ou un premier achat.