Studio 27m² Bordeaux Caudéran - Meublé, au calme

Situé au cœur du quartier de Caudéran, à Bordeaux, ce studio meublé de 27 m² se trouve dans un environnement vraiment paisible, à proximité immédiate de l’église. Installé au 1er étage d’une petite copropriété de 1981 sans ascenseur, il bénéficie d’une exposition ouest, idéale pour profiter de la lumière en fin de journée. L’agencement a été particulièrement soigné pour optimiser chaque espace. Dès l’entrée, un placard aménagé avec penderie offre un rangement pratique. La salle d’eau dispose d’une grande douche, d’un meuble sous vasque, d’un miroir et d’un sèche-serviette, avec wc séparé pour plus de confort. La pièce principale s’ouvre sur un balcon, apportant une belle ouverture sur l’extérieur. Le coin nuit comprend un lit escamotable 140x200 cm, avec rangements et bibliothèque intégrés. Côté cuisine, on retrouve de nombreux placards, plaques, four, un réfrigérateur-congélateur récent, lave-linge, ainsi qu’un bar et ses tabourets. Pour les repas, une table rabattable et des chaises pliantes facilitent l’aménagement, accompagné d’un buffet. Un grand dressing neuf complète l’ensemble, avec double penderie, étagères et tiroirs. Les prestations sont récentes : portes-fenêtres double vitrage, volet électrique, cumulus classe B, tableau électrique et chauffage refaits en 2018, sol stratifié posé en 2022. Aucun travaux n’est à prévoir, ce qui est quand même appréciable. Ce bien inclut également une cave en rez-de-chaussée et une place de parking sécurisée et dédiée. Les charges annuelles d’environ 670 € (incluant l’eau froide) et la taxe foncière de 880 € en font un appartement facile à vivre. La situation, au calme tout en restant proche des commodités de Caudéran, permet de profiter d’un cadre agréable, que ce soit pour y habiter ou pour un investissement locatif.