T1 bis 27m² Bordeaux Saint Nicolas - Balcon

Au cœur du quartier Saint Nicolas à Bordeaux, ce T1 bis situé au 1er étage d’une copropriété soignée propose un cadre de vie paisible, juste au pied du tram. L’appartement développe une surface de 27 m² bien pensée, et profite d’une belle luminosité grâce à son exposition est, tout en offrant une vue dégagée sur le jardin de la résidence. Dès l’entrée, on découvre un espace de vie chaleureux avec de la pierre apparente qui apporte vraiment du cachet. Le séjour, agréable, donne directement accès à un balcon d’environ 5 m², parfait pour prendre l’air sans quitter chez soi. Le coin nuit, séparé, permet d’organiser facilement l’espace et de profiter d’un appartement fonctionnel. Le logement dispose d’un chauffage individuel. L’appartement est vendu loué, le bail en cours court encore pour deux ans avec un loyer de 590 € charges comprises, ce qui intéressera sans doute un investisseur. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 70 € par mois, et la taxe foncière est de 952 €. Le quartier Saint Nicolas est apprécié pour son calme, sa proximité immédiate avec les transports et ses petits commerces. L’accès au tram facilite vraiment le quotidien, ce qui rend l’emplacement pratique pour tout déplacement. Un bien qui réunit calme, luminosité et situation centrale à Bordeaux.