Studio 21m² Bordeaux hyper-centre - Emplacement recherché

Au cœur du centre historique de Bordeaux, à deux pas de l’Hôtel de Ville, découvrez ce studio de 21 m² situé au 1er étage d’un immeuble en pierre de taille, typique du patrimoine bordelais. Niché dans un quartier piéton résidentiel et réputé pour son calme, cet appartement représente une belle opportunité pour un pied-à-terre ou un investissement. L’espace de vie principal présente une atmosphère chaleureuse, avec une cheminée en pierre qui rappelle le cachet de l’ancien. Le coin cuisine, fonctionnel, est déjà équipé avec un réfrigérateur, des plaques de cuisson et un micro-ondes, ce qui facilite l’emménagement. La salle de bain, moderne, dispose d’une cabine de douche. La hauteur sous plafond permet d’envisager l’installation d’une mezzanine, ce qui pourrait optimiser l’espace au quotidien. Les fenêtres à double vitrage apportent une bonne isolation, appréciable en centre-ville. L’appartement est actuellement occupé par un locataire jusqu’à fin 2026, ce qui laisse un horizon clair pour une occupation ou une nouvelle mise en location à partir de 2027. Les charges de copropriété restent contenues, environ 70 euros par mois, et la taxe foncière s’élève à 500 euros par an, ce qui est raisonnable pour le secteur. La petite copropriété est bien suivie, ce qui est rassurant pour la gestion. L’environnement est un vrai atout : tout se fait à pied dans ce secteur piéton du centre de Bordeaux, et la tranquillité reste un vrai plus, même si le tram n’est pas tout près. L’adresse, 62 rue du Hâ, offre un cadre de vie agréable, entre charme de l’ancien et animation du centre-ville.