T1 29m² Bordeaux Chartrons

Situé dans le quartier recherché des Chartrons à Bordeaux, cet appartement T1 vous propose un cadre de vie agréable à seulement quelques minutes du tram B, avec les arrêts "Cité du Vin" ou "Les Hangars" accessibles rapidement. Ce studio de 29 m², exposé ouest, se trouve au 3ème étage d'une résidence récente et sécurisée datant de 2016. L'espace de vie principal d'environ 20 m² offre une belle luminosité tout au long de la journée. L’entrée de 3 m² distribue astucieusement les espaces, tandis que la salle d'eau avec WC de 6 m², fonctionnelle, complète l’ensemble. L’appartement est chauffé par un système communal, ce qui est plutôt confortable, et bénéficie d’une performance énergétique classée C. L’immeuble, construit selon la réglementation RT 2012, ne nécessite aucuns travaux à prévoir sur la copropriété. Un local vélo est également disponible dans la résidence, pratique pour les déplacements doux. Ce bien est vendu loué, avec un bail en cours jusqu'au 19 juin 2028 et un loyer de 405 euros. Les charges annuelles s’élèvent à 790 euros dont une partie reste à la charge du locataire. Le quartier des Chartrons offre un accès facile aux transports et une atmosphère vivante, tout près des quais et des commodités du secteur. C’est une adresse appréciée à Bordeaux, bien desservie et dynamique, parfaite pour un investissement locatif serein.