T1 bis 35m² Bordeaux centre-ville - Proche Victoire

Au cœur de Bordeaux, à seulement deux pas de la place de la Victoire, cet appartement T1 bis se trouve dans une charmante rue calme du centre-ville. Il est vendu entièrement meublé, ce qui permet une installation rapide sans tracas. Niché au premier étage d’un immeuble ancien typiquement bordelais, ce bien bénéficie d’un cadre agréable et authentique. L’appartement offre une superficie totale de 35 m² au sol (dont 28 m² loi Carrez), avec une pièce de vie lumineuse et agréable à vivre. La mezzanine accueille l’espace nuit, qui apporte un vrai coin cosy pour se reposer. Les rangements intégrés facilitent le quotidien, et la salle de bain avec WC est pensée pour être à la fois fonctionnelle et confortable. Le chauffage est individuel, ce qui permet de gérer sa consommation à sa guise. A noter, la toiture de la copropriété sera entièrement refaite en 2026, les travaux seront pris en charge par le vendeur, ce qui représente un avantage non négligeable pour l’avenir de l’immeuble. L’emplacement est idéal, entre la rue Sainte-Catherine et la place de la Victoire, avec le tram B à proximité immédiate. Toutes les commodités sont accessibles à pied : commerces, restaurants, transports, centre-ville. Un bien qui allie praticité et calme, au sein d’un quartier dynamique de Bordeaux. DPE en cours.