Studio 23m² Bordeaux St Bruno - Balcon

Au cœur du quartier résidentiel de Saint Bruno, à Bordeaux, ce studio se trouve à quelques minutes à pied seulement de la place Gambetta. Situé rue de Brach, dans un immeuble datant de 1948, il offre 23 m² de surface habitable au premier et dernier étage. L’appartement est traversant, avec une exposition principale au nord. Cela lui permet de bénéficier d’une belle luminosité tout au long de la journée, malgré l’orientation. La pièce principale, bien proportionnée, donne accès à un balcon de 7 m², côté jardin. C’est un vrai atout pour profiter d’un espace extérieur agréable, la vue y est dégagée sur des espaces verts sans vis-à-vis gênant. La salle d’eau, récemment rénovée, ajoute du confort au quotidien. Le chauffage individuel s’effectue par pompe à chaleur réversible, ce qui permet aussi d’avoir la climatisation en été, c’est plutôt pratique. Le diagnostic de performance énergétique a été réalisé en janvier 2024, il est classé E (il serait aujourd’hui en D d’après les informations fournies). L’ensemble de l’immeuble est en retrait de la rue, dans un environnement calme et sécurisé. Le quartier Saint Bruno est apprécié pour son ambiance tranquille et sa proximité du centre-ville, avec toutes les commodités accessibles à pied. La place Gambetta et ses transports sont à 13 minutes de marche, ce qui facilite les déplacements au quotidien.