Appartement 36m² Bouc-Bel-Air

Idéalement situé à Bouc-Bel-Air, entre Aix-en-Provence et Marseille, cet appartement T1 bénéficie d’un environnement paisible et verdoyant, tout en restant proche des grands axes et des commodités. Niché au premier étage d’une résidence récente et sécurisée, il offre un cadre de vie agréable, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. L’appartement développe une surface habitable de 36 m² (surface totale au sol de près de 50 m²) et s’ouvre sur une grande terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la végétation environnante. La pièce principale est lumineuse, bien agencée, et les menuiseries PVC double vitrage avec volets contribuent au confort thermique et acoustique. Le chauffage est individuel avec un système rayonnant NFC, et l’eau chaude est assurée par un chauffe-eau électrique. L’isolation intérieure, la dalle béton sur local chauffé ainsi que les planchers béton garantissent une bonne isolation phonique, ce qui est vraiment appréciable. L’immeuble, construit en 2008 par Kaufman & Broad, dispose d’un ascenseur et d’un parking sécurisé accessible par digicode, ce qui facilite le quotidien. La résidence est bien entretenue et propose un cadre calme, un atout rare à proximité de la zone d’activité de Plan de Campagne. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en C pour le DPE et A pour le GES, avec des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 400 et 600 euros. L’appartement est actuellement loué mais sera libre au plus tard début juillet. La commune de Bouc-Bel-Air est recherchée pour son ensoleillement généreux, son calme et sa situation stratégique, à quelques minutes des principaux axes autoroutiers. On profite ici d’un équilibre entre dynamisme et tranquillité.