Studio 20m² Cachan - Idéal investisseur, LMNP étudiant

Idéalement placé à Cachan, dans la résidence Les Lauréades, ce studio de 20 m² propose une belle opportunité d’investissement locatif en LMNP. Situé au 4ème étage d’un immeuble construit en 2012, il bénéficie d’un environnement spécialement conçu pour les étudiants. Le studio offre un espace fonctionnel et bien agencé, récemment rafraîchi grâce à des travaux de peinture réalisés en 2023. La location est facilitée par la présence d’un gestionnaire sérieux, Nexity, qui prend en charge la gestion des loyers et les éventuels impayés. Le bien comprend également une place de parking, ce qui est plutôt pratique, surtout dans ce secteur. Un bail commercial de 9 ans avec Nexity garantit un loyer annuel HT de 5 009 € pour 2025. Le régime fiscal LMNP amortissable permet de profiter d'une rentabilité brute de 5,9 %, avec une rentabilité nette de charges et impôts sur le revenu estimée à 4,5 %. Les charges annuelles communes pour 2024 s’élèvent à 391 €, la taxe foncière à 1 042 €, ce qui reste contenu pour ce type d’investissement. La résidence se trouve dans un quartier dynamique de Cachan, à proximité des transports et des commodités, ce qui assure une demande locative continue auprès des étudiants de la ville.