Studio 18m² Cergy

Idéalement situé à Cergy, dans la résidence Les Estudiales, ce studio de 18 m² en rez-de-chaussée offre une belle opportunité d’investissement. L’appartement est vendu meublé et actuellement loué à un étudiant sérieux, en place depuis un an sans aucun incident de paiement. La rentabilité affichée est intéressante, avec un loyer de 565 € charges comprises. Le studio se compose d’une entrée, d’une pièce principale lumineuse avec un coin kitchenette entièrement refait, équipée de meubles neufs et de plaques vitrocéramiques. La salle d’eau dispose d’une douche avec porte en verre et les wc sont intégrés. La sécurité est assurée par une porte blindée, un atout pas négligeable pour ce type de bien. Le chauffage est individuel, ce qui permet de mieux gérer sa consommation. Diagnostic de performance énergétique classé C, et émissions de gaz à effet de serre en A, ce qui est quand même rassurant pour l’efficacité énergétique. Les charges annuelles de copropriété sont de 706,4 euros, la résidence compte 140 lots d’habitation. Le quartier bénéficie d’une vraie proximité avec les commerces, l’université de Cergy, l’institut polytechnique Saint-Louis et l’école supérieure des sciences économiques et commerciales. C’est un secteur pratique pour les étudiants, ce qui explique que la résidence soit souvent recherchée. Estimation des dépenses annuelles d’énergie entre 400 et 610 euros. Le diagnostic a été réalisé en juillet 2025.