Appartement 18m² Cesson-Sévigné - Résidence étudiante, idéal investisseur

Au cœur de Cesson-Sévigné, cet appartement de type studio est proposé à la vente en LMNP au sein d’une résidence étudiante récente, construite en 2023. Il s’agit d’une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un placement sécurisé et performant. Le studio offre une surface de 18 m², idéalement agencée pour maximiser l’espace et le confort des étudiants. La gestion de la résidence est assurée par MOVIES, ce qui permet de bénéficier d’une gestion locative simplifiée. Le loyer est versé par Cap’Études, peu importe que le logement soit occupé ou non, ce qui garantit une tranquillité d’esprit au niveau des revenus. Ce bien présente des avantages fiscaux appréciables, notamment grâce à la possibilité d’amortir le bien, ce qui limite, voire supprime, l’imposition sur les loyers perçus. De plus, la situation en résidence services étudiantes permet d’éviter les impacts de la réforme 2025 concernant les plus-values sur les locations meublées, car les amortissements restent non réintégrés à la revente, contrairement à d’autres types de locations meublées. Le chauffage est communal et les performances énergétiques sont au rendez-vous avec un DPE classé A et un GES également en A. L’ensemble, en plus d’être pratique, s’inscrit dans une démarche économe en énergie, ce qui n’est pas négligeable aujourd’hui. La résidence bénéficie d’un emplacement pratique à Cesson-Sévigné, ville reconnue pour son dynamisme étudiant et son accessibilité, rendant ce bien particulièrement attractif pour un investissement locatif serein.