T1 22m² Cormeilles-en-Parisis

Situé à Cormeilles-en-Parisis, au 41 rue Aristide Briand, cet appartement de type T1 représente une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un placement sécurisé. Installé au sein de l’EHPAD Villa BeauSoleil, construit en 2013, ce bien se trouve au 2ème étage d’une résidence de trois niveaux et bénéficie d’un environnement arboré, calme et agréable. L’appartement, d’une surface de 22 m², est actuellement exploité dans une unité Alzheimer. Le bien est vendu meublé, et le mobilier vient d’ailleurs d’être renouvelé – il faudra penser à le remplacer à chaque nouveau bail, soit environ tous les douze ans. Le bail commercial a été reconduit pour une durée de 13 ans à compter du 1er janvier 2023, offrant une visibilité appréciable sur le long terme. Ce placement s’accompagne d’une gestion déléguée totale au groupe STEVA, qui assure non seulement le paiement du loyer annuel (7 370 € HT, avec TVA à 5,5%), mais prend aussi en charge toutes les dépenses d’entretien et les éventuelles mises aux normes. Le propriétaire n’a donc pas à se soucier ni des impayés de loyers ni des frais imprévus liés à la gestion courante du bien. A noter, la taxe foncière s’élève à environ 600 € par an. L’emplacement au sein de Cormeilles-en-Parisis offre à la résidence un cadre verdoyant, propice au bien-être des résidents, tout en restant facilement accessible. Ce bien combine ainsi une localisation paisible et une gestion entièrement sécurisée.