Studio meublé 20m² Crossac - Idéal investisseur

Au cœur de Crossac, ce studio meublé de 20 m² situé en rez-de-chaussée est une belle opportunité pour investisseur. Le bien se trouve dans une petite copropriété de deux étages, à proximité immédiate des commerces du centre-bourg, ce qui facilite le quotidien du locataire. Ce logement, propre et bien entretenu, se compose d'une entrée avec kitchenette, qui s’ouvre sur la pièce principale. Celle-ci est actuellement aménagée avec un canapé convertible, un meuble TV ainsi qu’une commode de rangement. Côté pratique, l’espace sanitaire attenante offre douche, WC et espace de rangement. L’appartement bénéficie d’une place de parking privée, un vrai plus en centre-ville. Il est actuellement loué meublé à 395 € par mois, avec une fourchette locative constatée entre 380 et 440 €, soit une rentabilité brute intéressante. Aucun départ du locataire n’est prévu, mais une vente libre reste envisageable avec le préavis réglementaire du bailleur. Côté copropriété, les charges restent faibles grâce à une gestion semi-bénévole. L’ambiance y est conviviale, cinq des huit propriétaires y habitent et l’entretien courant se fait souvent en commun, ce qui limite les coûts. Les dernières assemblées générales n’ont pas prévu de gros travaux, et la taxe foncière ainsi que les frais de syndic sont très raisonnables. La localisation est aussi un atout, notamment grâce au dynamisme économique des entreprises environnantes, situées à moins de 20 minutes, comme Airbus, Total ou les chantiers de Saint-Nazaire. Tous les commerces essentiels sont accessibles à pied, boulangerie, pharmacie, coiffeur et supérette. DPE en D réalisé en 2025, aucun signalement à noter. Pas de frais d’agence sur ce bien.