T1 18m² Dijon

Idéalement situé à Dijon, au cœur d’une ville universitaire dynamique, ce studio neuf est proposé à la vente au sein d’une résidence étudiante haut de gamme, pensée pour un investissement sécurisé. Situé au 1er étage, ce bien d’environ 18 m² s’adresse exclusivement aux investisseurs, l’occupation personnelle n’étant pas autorisée. Le studio sera livré en 2025, dans un état neuf, et bénéficiera d’une gestion entièrement déléguée. La résidence Student Factory met à disposition des espaces communs modernes, des salles de travail adaptées, une salle de sport ainsi qu’une laverie et des services dédiés aux étudiants. L’atmosphère y est agréable, avec un standing supérieur à la plupart des résidences étudiantes classiques. Côté données locatives, le bien est soumis à un bail commercial ferme de 9 ans, avec un loyer annuel hors taxes de 3 392 €, payé de façon trimestrielle, soit 848 € HT par trimestre. La franchise de démarrage étant terminée, le loyer est désormais versé en totalité. Il n’y a pas de loyer mensuel et, encore une fois, la location à soi-même n’est pas envisageable. Le quartier est apprécié pour sa vitalité étudiante et le cadre moderne de la résidence, ce qui assurera une attractivité constante auprès des locataires ciblés. L’ensemble convient particulièrement à un investisseur à la recherche d’un bien neuf, avec une gestion simplifiée et une visibilité sur le long terme, avec un ticket d’entrée contenue.