Duplex 35m² Dijon centre - Rénové

Situé en plein cœur de Dijon, entre la place Darcy et la gare, ce duplex rénové en 2024 se trouve au troisième et dernier étage d’un immeuble ancien doté d’un ascenseur et d’un accès Vigik. L’emplacement bénéficie d’une excellente desserte, avec le tramway juste en bas et la gare accessible à pied en une minute, ce qui facilite tous les déplacements quotidiens. L’appartement propose une surface de 31m² Carrez (35m² habitables) et offre une jolie vue sur la cathédrale Saint-Bénigne ainsi que sur les toits de la ville. Il se compose d’une pièce de vie baignée de lumière, avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine ouverte et équipée et une salle d’eau moderne avec WC. La chambre, située en mezzanine, dispose de placards intégrés pour optimiser l’espace. Le bien a bénéficié d’une rénovation complète : isolation intérieure en fibre de bois, VELUX neufs, peintures, parquet flottant en chevron chêne clair, salle de douche refaite, radiateurs et sèche-serviettes SAUTER, chauffe-eau remplacé. L’ensemble du mobilier et de la décoration présentés est neuf et inclus dans la vente, ce qui donne la possibilité de s’installer rapidement ou de continuer une activité locative. Le bâtiment dispose d’un ascenseur récemment rénové en 2025, et la rénovation des parties communes a été votée pour 2026. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 1000 euros par an, et la taxe foncière est de 670 euros. Le DPE mentionne une performance énergétique en C et des émissions de gaz à effet de serre en B, même si une mise à jour est en cours. Le quartier, vivant et central, propose un accès immédiat aux commerces et transports, ce qui en fait un emplacement pratique et agréable à vivre. Quelques traces d’usage dans la copropriété sont à noter, mais l’ambiance reste conviviale et l’ensemble bien tenu.