Studio 17m² Gradignan - Dernier étage, lumineux

Au cœur de Gradignan, à deux pas du Domaine Universitaire, ce studio lumineux de 17 m² vous attend au 5ème étage d’une résidence sécurisée construite dans les années 70. Idéalement placé pour profiter de la vie étudiante et de la proximité immédiate des facultés, il conviendra aussi bien à un investisseur qu’à un primo-accédant. L’appartement à été entièrement rénové en 2023 et il est vendu meublé, ce qui facilite une installation rapide. On y trouve une pièce de vie fonctionnelle avec une banquette convertible offrant un couchage deux places, un coin dressing bien pensé et une cuisine équipée, comprenant plaques, réfrigérateur/congélateur, four micro-onde et la vaisselle nécessaire. Le chauffage est collectif, ce qui simplifie le quotidien. Côté sécurité, la résidence propose deux ascenseurs, la vidéosurveillance, un gardien et un agent d’entretien. Un vrai local à vélos intérieur, sécurisé, est également présent. La place de parking privative, vendue avec le studio, ajoute un vrai plus au quotidien. Le bien est actuellement loué pour un loyer mensuel de 625 € charges comprises, assurant une rentabilité intéressante dans une zone très demandée par les étudiants. Les charges de copropriété, de 420 € au trimestre, regroupent l’ensemble des services et il n’y a pas de procédure en cours au sein des 412 lots que compte la copropriété. Le secteur bénéficie d’une excellente desserte par les transports en commun, ce qui permet de rejoindre facilement le centre-ville de Bordeaux ou la gare Saint-Jean. Tous les commerces, écoles et universités sont accessibles à pied, ce qui rend ce studio vraiment pratique au quotidien.