Appartement 27m² Le Pré-Saint-Gervais

Au cœur du Pré-Saint-Gervais, découvrez cet appartement de type studio situé dans une petite copropriété conviviale et bien entretenue, datant de 1900. Niché au 2ème et dernier étage, ce bien offre une surface au sol de 30,6 m² (23,5 m² loi Carrez) traversant nord-sud, avec une belle luminosité tout au long de la journée. Il donne sur une cour, ce qui garantit une tranquillité remarquable et une certaine intimité, presque comme dans une maison, à deux pas du centre-ville. L’appartement se compose d’une entrée qui dessert une pièce de vie agréable et lumineuse, idéale pour créer un espace cocooning. La cuisine est indépendante et fonctionnelle, équipée d’une plaque induction et de la fibre, tandis que la salle d’eau, avec WC, reste compacte mais bien agencée. Côté confort, les fenêtres sont en double vitrage, le chauffage électrique en fonte a été installé récemment, et le ballon d’eau chaude est aussi récent. Les murs périphériques et la toiture sont isolés, la VMC propose deux vitesses, l’électricité est aux normes. Aucun plomb ni amiante n’est à signaler. La copropriété bénéficie d’un syndic réactif et à l’écoute, ce qui facilite le quotidien. Les charges restent maîtrisées, à 44 euros par mois. Tous les commerces sont accessibles à pied, la ligne de bus 61 est à moins d’une minute, et les métros 5 et 11 se rejoignent en dix minutes à pied seulement. Un emplacement pratique, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, sans travaux à prévoir. La réfection de la toiture sera prochainement votée, à la charge du vendeur. Possibilité de vente meublée.