Studio 21m² Lille Cormontaigne - Rénové, idéal investisseur

Au cœur du quartier recherché de Cormontaigne à Lille, ce studio rénové est une belle opportunité pour un investissement locatif. Niché dans une rue calme, à seulement cinq minutes à pied du métro Cormontaigne (ligne 2), il bénéficie d’un emplacement stratégique, tout proche des commerces, des universités, notamment la Catho, et des principaux axes de transport. L’appartement se trouve au premier étage d’un immeuble datant de 1945. Il offre une surface de 21 m² environ, bien pensée, avec une pièce principale lumineuse orientée sud-est. L’espace de vie accueille un coin cuisine déjà équipé, facilitant l’aménagement pour le locataire en place. Côté salle d’eau, elle dispose d’une douche et de WC. Le chauffage est individuel, ce qui permet une gestion plus souple des consommations. La pièce principale permet de moduler facilement ses espaces de rangement, ce qui est pratique pour un studio. Le bien est vendu loué, avec un bail meublé en cours depuis juillet 2023, pour un loyer mensuel de 520 € et 35 € de charges. La locataire actuelle est sérieuse d’après les informations fournies. Les charges de copropriété s’élèvent à 145 € par trimestre. Le DPE mentionne une classe E, tandis que le GES est en B, ce qui reste raisonnable pour le secteur. Enfin, la proximité immédiate du métro, des commerces, de la Catho et l’accès facile au centre-ville et aux gares renforcent indéniablement l’attrait de ce studio pour les investisseurs.