T1 bis 27m² Lyon 3e Sainte Anne - Mezzanine spacieuse

En plein cœur du 3ème arrondissement de Lyon, dans le quartier recherché de la Part-Dieu à proximité immédiate de la place Sainte Anne, cet appartement T1 bis en duplex vous attends au dernier étage d'une petite copropriété datant de 1947. Ce bien, situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur, offre une adresse pratique et agréable, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. L’appartement développe une surface Carrez de 27,8 m², complétée par une mezzanine sous les toits d’environ 11 m² hors Carrez, pour une surface au sol totale de près de 37 m². L’isolation, notamment en toiture, a été soigneusement réalisée avec de la laine de roche et un isolant multicouche ACTIS, ce qui assure un bon confort hiver comme été. Il est lumineux avec sa grande fenêtre en double vitrage côté rue et les deux Velux qui apportent pas mal de clarté à l’étage. Le niveau principal propose une pièce de vie ouverte avec cuisine aménagée (plaques vitrocéramiques, hotte), un coin salon, et une salle d’eau indépendante équipée d'une douche spacieuse, d’une vasque et de WC. Les sols sont en carrelage, ce qui facilite l’entretien. L’accès à la mezzanine se fait par un escalier en métal qui donne un certain charme et dégage une belle sensation d’espace. En haut, la mezzanine offre un volume permettant d’aménager un coin nuit, un bureau et même un second couchage si besoin. Les sols y sont en parquet stratifié au motif contemporain. L’appartement est vendu meublé, avec lave-vaisselle, réfrigérateur, petit électroménager (grille-pain, cafetière, bouilloire…) et une décoration urbaine, prête à l’emploi. Il reste quelques menus travaux à prévoir pour être pleinement à son goût. L’immeuble est sécurisé par un portail métallique commandé par vigik ou Intratone. Les charges de copropriété restent contenues et la taxe foncière est aussi raisonnable. Le quartier Sainte Anne est apprécié pour son ambiance vivante mais calme, avec tous les commerces à proximité immédiate (Intermarché express, boulangerie, pharmacie, restaurants, etc). L’appartement se trouve à moins de 10 minutes à pied de la gare Part-Dieu, du métro, du tramway T3 et T4, et du Rhône Express. C’est donc un emplacement vraiment pratique, que ce soit pour y habiter ou investir.