Studio bis 30m² Lyon 9e

Dans le quartier vivant de Valmy, à Lyon 9e, découvrez ce studio bis situé au 1er étage d’un petit immeuble datant de 1970, rue du Bourbonnais. Ce bien d'environ 30 m² présente un cadre pratique et agréable, idéal pour un investissement locatif. L’appartement, vendu loué et meublé, dispose d’une entrée qui dessert une salle d’eau avec douche et WC. La cuisine, aménagée et équipée, s’ouvre sur le séjour, ce qui rend l’espace de vie lumineux et convivial. Un petit balconnet orienté sud offre une belle luminosité à l’ensemble. L’appartement est traversant Nord/Sud, ce qui est plutôt appréciable pour l’aération. On y trouve également la fibre optique ainsi que des volets roulants électriques pour plus de confort au quotidien. Le chauffage est individuel électrique, avec un cumulus récent. En ce qui concerne la copropriété, les charges courantes s’élèvent à environ 45 euros par mois. La taxe foncière est de 490 euros. A noter, la toiture avec isolation va être refaite (travaux votés et payés par le vendeur, prévus fin 2026). Le Diagnostic de Performance Énergétique classe ce bien en D, tout comme les émissions de gaz à effet de serre. Le studio profite de la proximité des commerces, transports et de l’animation du quartier Valmy, ce qui facilite vraiment le quotidien.