Studio meublé 16m² Lyon 3 Part-Dieu - Rénové, proche commerces

A deux pas de la gare Part-Dieu, dans le 3e arrondissement de Lyon, ce studio T1 de 16 m² se trouve au dernier étage d’une petite résidence sécurisée de 1940, rue Saint Eusèbe. L’emplacement, à la croisée des quartiers Part-Dieu, Maisonneuve, Dauphiné et Villeurbanne, est vraiment pratique pour profiter d’un quotidien dynamique tout en restant dans un secteur calme. Le bien, rénové en 2019 et vendu meublé, propose un cadre de vie fonctionnel et agréable. L’appartement est lumineux, orienté à l’ouest, sans vis-à-vis direct. Il dispose de fenêtres double vitrage équipées de volets, et le chauffage individuel se fait par radiateur électrique. La pièce principale accueille un canapé convertible avec un matelas confortable, un dressing, une table avec chaises, et une kitchenette complète comprenant frigo, micro-ondes, plaques vitrocéramiques, vaisselle et ustensiles. La salle d’eau, entièrement carrelée, offre une douche à l’italienne, des rangements, une vasque et des WC. A noter aussi, le ballon d’eau chaude extra-plat, récent. Aucun travaux n’est prévu par la copropriété, et le bien est en bon état général. Côté vie de quartier, les commerces de proximité se trouvent place Rouget de Lisle ou place Sainte-Anne, tout près. La gare Part-Dieu est accessible à pied en 15 minutes. Pour les déplacements, le tram T3 (arrêt Dauphiné-la Cassagne) est à 5 minutes, et plusieurs bus (C11, C9, 69 direct université Lyon 3, C16) desservent facilement le secteur. L’environnement reste familial et calme, ce qui est appréciable pour un étudiant ou une personne seule. DPE : classe D, GES : A. Estimation du coût énergétique entre 260 et 400 € par an (donnée de 2022, pour info, règlementation évolutive sur les petites surfaces électriques).