Studio 19m² Marcy-l'Étoile

Idéalement situé à Marcy-l'Étoile, juste en face de l’école nationale des services vétérinaires de Lyon, ce studio meublé en LMNP est une belle opportunité dans un quartier recherché. Installé au rez-de-chaussée d’un immeuble de trois étages construit en 2005, il offre une surface de 19,76 m², parfaite pour un investissement locatif ou un pied-à-terre. L’appartement dispose d’une pièce principale lumineuse, avec un coin cuisine équipée qui facilite le quotidien. On y trouve également une salle d’eau fonctionnelle avec toilettes, ce qui rend l’ensemble bien agencé. L’état général est bon, il n’y a pas de travaux à prévoir pour s’installer ou poursuivre la location. Le studio est vendu loué, avec un bail commercial en cours jusqu’en mars 2028, dont la gestion locative est totalement prise en charge. Les loyers de 2880 euros HT par an sont assurés même en cas de vacance locative, ce qui est rassurant pour un investisseur. Si le bail n’était pas renouvelé, il reste possible de gérer soi-même la location, à la semaine ou au mois, avec un loyer d’environ 400 euros selon les périodes. La taxe foncière s’élève à 164 euros et le cabinet comptable est facturé 426 euros par an. Les charges annuelles de copropriété 2025 sont de 152,11 euros. Le chauffage est individuel électrique. Le DPE et la classe climat sont tous deux classés D, ce qui reste correct pour ce type de bien. La localisation, à proximité immédiate des écoles et des commodités, facilite la vie quotidienne. Le quartier est agréable et permet de profiter de tous les avantages de Marcy-l'Étoile, un vrai plus pour la location ou pour y vivre soi-même.