Appartement 18m² Marseille 4e

Situé dans le 4ème arrondissement de Marseille, ce studio de 18 m² au premier étage d’un immeuble datant de 1950 présente une belle opportunité pour un investissement locatif, notamment pour la location étudiante. Le bien bénéficie d'une situation appréciée, au calme et non loin des facultés et de la gare Saint-Charles. L’appartement, en bon état général, propose une pièce principale lumineuse agrémentée d’une mezzanine, idéale pour optimiser l’espace de vie. Grâce à son orientation nord-est, il offre une vue dégagée sur un espace tranquille, à l’abri de la rue principale, ce qui apporte une certaine quiétude. Deux fenêtres en simple vitrage apportent de la lumière naturelle, même si elles pourraient être remplacées pour renforcer l’isolation. Le chauffage est individuel, ce qui permet de mieux maîtriser les consommations ; l’installation d’un radiateur à inertie programmable pourrait d’ailleurs améliorer le confort thermique et la performance énergétique du logement, classé actuellement en DPE E et GES C. L’immeuble a profité d’une rénovation récente des façades, de l’entrée, des sols et de la cage d’escalier, un atout appréciable pour le cadre de vie. La cour de l’immeuble permet de stationner un vélo, pratique pour les déplacements dans le quartier. La rentabilité locative intéressante, pouvant atteindre les 8%, constitue un argument supplémentaire pour ce studio bien situé, proche des commodités et des transports.