Studio 38m² Marseille 1er Saint-Charles - Spacieux, proche gare

À deux pas de la gare Saint-Charles, dans le 1er arrondissement de Marseille, ce grand studio offre une belle opportunité, que ce soit pour un premier achat ou dans le cadre d’un investissement locatif. L’appartement se situe au début de la rue Guibal, dans un immeuble récemment rénové, dont la façade, la toiture et la cage d’escalier ont été repris. Au 2ème étage d’un immeuble de trois niveaux, ce studio d’une superficie Loi Carrez de 38,63 m² (surface au sol totale 43,22 m²) se compose d’une grande pièce principale lumineuse orientée nord-ouest, avec une cuisine ouverte. La salle d’eau comprend une douche, un lavabo et des WC. Le chauffage est individuel, ce qui est plutôt pratique pour gérer sa consommation. Les charges restent faibles, notamment car il n’y a pas d’ascenseur dans l’immeuble. Le quartier bénéficie d’une situation avantageuse, on est à moins de dix minutes à pied de la gare SNCF Saint-Charles, à proximité immédiate de la faculté Saint Charles, et entouré de commerces ainsi que de transports en commun (métro, tramway, bus). Ce bien présente un bon potentiel après quelques rafraîchissements, et le diagnostic de performance énergétique a été réalisé récemment (DPE C, GES A). La taxe foncière pour 2025 s’élève à 833 euros.