Studio 26m² Marseille 3e - Refait à neuf, balcon

Situé dans le 3ème arrondissement de Marseille, à deux pas de la gare Saint-Charles et de l’Université Aix-Marseille, ce studio lumineux de 26 m² au 6ème étage d’une résidence de 1974 offre un cadre de vie pratique et agréable, parfait pour un investissement locatif ou une première acquisition. L’appartement, entièrement refait à neuf, se compose d’un sas d’entrée desservant une salle de bain spacieuse d’environ 6 m², puis une pièce de vie principale avoisinant les 17 m². Cette dernière s’ouvre sur un balcon de 4 m², sans vis-à-vis, orienté plein sud, idéal pour profiter du soleil marseillais. Ce studio vendu entièrement meublé et équipé, avec une décoration soignée, permet de s’installer immédiatement ou de le proposer en location sans délai. Il est situé en fond de couloir, ce qui limite les nuisances, il n’y a qu’un seul voisin mitoyen. La résidence est calme et dispose d’un gardien, l’ascenseur dessert l’étage. Côté pratique, la proximité immédiate de la gare, du lycée Victor Hugo et des transports facilite les déplacements quotidiens. Les parties communes ont été entièrement rénovées en 2025, ce qui apporte un confort supplémentaire. Un mode de chauffage individuel équipe le studio. La copropriété, bien entretenue, compte 96 lots et il n’y a pas de procédure en cours. Les charges restent raisonnables, la taxe foncière également. Un bien prêt à vivre ou à louer, dans un quartier central dynamique, avec tout le nécessaire à portée de main.