Studio 18m² Marseille 1er - Idéal investissement, centre-ville

Au cœur du 1er arrondissement de Marseille, ce studio est idéalement situé rue Canonge, à proximité immédiate de la faculté Saint-Charles, du lycée Thiers, de la gare SNCF et de tous les commerces et transports de centre-ville. Il conviendra parfaitement à un investisseur ou pour un premier achat. Installé au premier étage d’un petit immeuble, ce studio d’environ 18 m² propose une pièce de vie lumineuse grâce à deux grandes fenêtres en double vitrage orientées au nord. Le coin cuisine est bien intégré à l’espace principal, tandis que la salle de bain indépendante, avec WC, offre un vrai confort au quotidien. La hauteur sous plafond de 3,10 m renforce la sensation d’espace, ce qui n’est pas si courant pour un studio de cette surface. Le chauffage est individuel, le diagnostic énergétique classe le logement en D, avec un faible impact sur les émissions de gaz à effet de serre (A). Les charges de copropriété restent très raisonnable, et la taxe foncière est maîtrisée. L’emplacement central permet de profiter pleinement des transports (métro, tramway, bus) ainsi que de la vie animée du quartier, tout en restant proche des établissements scolaires et universitaires.