Appartement 25m² Mérignac - Rentabilité immédiate

Au cœur de Mérignac, à deux pas de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac, cet appartement de type studio vous attend dans une résidence d’affaires et de tourisme appréciée, All Suites Saint Exupéry. Idéalement situé, il permet un accès rapide aux zones d’activités économiques, mais aussi au centre-ville, ce qui facilite vraiment les déplacements quotidiens. Ce bien de 25 m², construit en 2005, se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble de trois étages, avec une exposition plein sud qui apporte beaucoup de lumière. L’appartement est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à être loué sans attendre. Dès l’entrée, on trouve un placard pratique, puis une kitchenette bien agencée, un espace chambre-séjour confortable, et enfin une salle de bain avec WC. Un emplacement de parking extérieur complète l’ensemble, ce qui est toujours appréciable. Le chauffage est collectif, ce qui simplifie la gestion des charges. Sur le plan énergétique, le DPE est classé D et le GES B. L’appartement bénéficie d’un bail commercial meublé courant jusqu’en septembre 2031, avec un gestionnaire professionnel reconnu, le Groupe Pichet. Le statut LMNP amortissable est ici un vrai atout pour la fiscalité, permettant d’envisager des revenus nets d’impôts. Côté environnement, la résidence profite de la proximité immédiate avec les grands axes routiers et les transports en commun, ce qui la rend très accessible et pratique, que ce soit pour les actifs ou les voyageurs.