Studio 17m² Nantes Cité des Congrès - Idéal étudiant ou investisseur

Situé entre le CHU et la Cité des Congrès, à Nantes, ce studio de 17,38 m² se trouve au premier étage d’une résidence sécurisée et calme, construite en 1990. L’adresse, 46 quai Magellan, permet de profiter d’un quartier dynamique, tout en restant à l’abri de l’agitation de l’hypercentre, qui reste cependant tout proche. L’appartement s’ouvre sur une entrée avec placard, puis on découvre une pièce de vie lumineuse, exposée nord-ouest, qui donne sur le jardin de la copropriété. La cuisine est équipée, la salle de bain (avec WC) complète l’ensemble. Il n’y a pas de place de parking attribuée, mais le stationnement des deux roues reste possible grâce à un badge sécurisé. Une cave privative au sous-sol apporte un espace de rangement supplémentaire, ce qui est bien pratique. Le chauffage est individuel. La résidence propose un interphone, un ascenseur, la présence d’un gardien et de jolis espaces verts. Elle compte 70 lots et ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. L’appartement, libre de tout locataire, a montré une solide stabilité locative depuis 2003, ce qui peut rassurer les investisseurs. Les charges moyennes annuelles sont de 521,38 € sur les cinq dernières années, la taxe foncière s’élève à 509 €. Les performances énergétiques sont bonnes (DPE C, GES A). Le quartier offre toutes les commodités à quelques minutes à pied : boulangeries, épiceries, superettes (dont Carrefour City et Biocoop), restaurants, cafés, laverie, salle de sport ou encore La Poste. Les transports sont particulièrement accessibles : tramway lignes 2 et 3 (arrêt Aimé-Delrue à 3 min), Busway, gare routière et SNCF (accès sud à 10 min), ainsi que la navette aéroport. La station Bicloo Madeleine et les pistes cyclables permettent aussi une mobilité facile, notamment vers les bords de Loire.