Appartement 26m² Neuilly-sur-Seine Roule - Neuf dans l’ancien

Situé à Neuilly-sur-Seine, à la limite de Paris-Ternes, cet appartement de type haussmannien de 26 m² a été entièrement rénové en 2025. Parfait pour un pied-à-terre, il se trouve au 2e étage d’une élégante double copropriété datant de 1911, signée par l’architecte Oradour, dans un environnement arboré très agréable. L’espace principal, exposé plein sud sur cour, propose une belle pièce de vie de 15,25 m² avec cheminée, parquet en chêne et hauteur sous plafond confortable de 2,70 m. L’entrée-dégagement, qui peut recevoir un lit d’appoint, dessert une salle de bains et des toilettes séparées (fermeture par porte à soufflet). La cuisine, semi-ouverte et lumineuse, dispose d’un garde-manger en saillie extérieure. Deux filets suspendus dans le couloir offrent des solutions de rangement supplémentaires. Les impostes vitrées apportent de la lumière naturelle dans l’ensemble du logement. L’immeuble bénéficie d’un ascenseur, d’une gardienne et d’un local vélos. Un radiateur vertical à chaleur douce a été installé, avec film isolant à l’arrière. Une grande fenêtre en PVC double vitrage sera remplacée fin 2025 pour améliorer encore le confort. L’emplacement est particulièrement pratique, avec la station Porte Maillot (ligne 1 du métro), le RER C et E (nouvelle gare Eole, St Lazare à 4 min), le bus 43 et le tram T3 à proximité. Les commerces, marchés locaux et le Palais des Congrès sont tout proches, ainsi que les liaisons vers CDG et Beauvais. Stationnement résidentiel possible ou parking Q-Park. Le quartier bénéficie aussi d’un bon rendement locatif et d’un secteur scolaire recherché (Pasteur). Les charges restent raisonnable, et la taxe foncière pour 2025 est de 594 euros. Travaux de réfection cage d’escalier prévus et déjà réglés pour 2026.