Studio 27m² Nice centre - Lumineux, terrasse

Idéalement situé avenue George V, dans le quartier prisé de Libération / bas de Cimiez à Nice, ce studio meublé de 27 m² se trouve au 2e étage sur 3 d’un immeuble des années 70 bien entretenu avec ascenseur. Sa localisation permet de rejoindre facilement le centre-ville, la gare SNCF ou le tramway à pied, ce qui est franchement pratique au quotidien. L’appartement, rénové il y a quelques années, bénéficie d’une belle luminosité grâce à son exposition plein sud et offre une vue dégagée. On y trouve une entrée avec placard, une agréable pièce de vie dotée d’une cuisine équipée, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. La terrasse de 8 m², exposition sud également, prolonge l’espace de vie et permet de profiter des beaux jours. Une cave vient compléter ce bien. Côté pratique, le chauffage est collectif. Le studio est actuellement loué meublé jusqu’au 1er octobre 2026 à des locataires sérieux bénéficiant d’une garantie Visale. Le loyer s’élève à 700 euros hors charges, avec des charges mensuelles de 100 euros. Les revenus locatifs bruts sont autour de 4,6%. Concernant la copropriété, le ravalement de façade et les peintures des parties communes ont été votés, il reste un montant à charge de 1 900 euros. Les charges courantes pour 2024 s’élèvent à 2 026 euros dont une grande partie est supportée par les locataires, et la taxe foncière est de 490 euros. Le secteur offre un environnement agréable, proche de toutes les commodités et des transports, ce qui en fait un emplacement recherché à Nice. L’immeuble ne fait l’objet d’aucune procédure en cours.