Studio 34m² Paris 13e Tolbiac - Cour privative 25m²

Situé dans le quartier Tolbiac, à proximité immédiate de la Place d’Italie, cet appartement se trouve dans une rue calme du 13e arrondissement de Paris. Il s’agit d’un bien rare, composé de deux studios distincts, totalisant 34 m², auxquels s’ajoute une cour privative de 25 m² environ. Le bien se situe dans un immeuble des années 1930, bien entretenu, dont la façade a bénéficié d’un ravalement récent. L’accès est sécurisé par une double porte avec digicode. Les parties communes ont également bénéficié d’une rénovation de l’électricité il y a moins de dix ans. Le premier studio offre environ 20 m² et s’ouvre sur une cour à usage exclusif d’environ 25 m², idéale pour profiter d’un espace extérieur en plein Paris. Il comprend une pièce principale lumineuse, une petite cuisine séparée donnant accès à la cour, ainsi qu’une salle d’eau équipée d’une fenêtre, avec douche, lavabo et WC. Ce studio a été précédemment loué 950 € par mois, hors charges. Le second studio, d’environ 14 m², dispose d’une entrée indépendante, de WC séparés avec fenêtre à l’intérieur du logement, d’une pièce principale et d’une petite salle d’eau, elle aussi dotée d’une fenêtre. Il était précédemment loué 770 € par mois, hors charges. Le chauffage est collectif, tandis que l’eau chaude est produite individuellement par électricité. Les charges mensuelles s’élèvent à environ 100 €, et la taxe foncière est de 400 €. Ce bien bénéficie d’une localisation centrale, avec les stations de métro Place d’Italie et Tolbiac toutes proches, ce qui permet de rejoindre facilement d’autres quartiers de Paris. Un environnement agréable et pratique, avec toutes les commodités à portée de main.