Studio 26m² Paris 10e - Lumineux, proche Gare du Nord

À deux pas de la Gare du Nord, dans le 10e arrondissement de Paris, ce studio lumineux de 26 m² vous attend au 6e étage d’un bel immeuble haussmannien doté d’un ascenseur. La rue calme et la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports facilitent la vie quotidienne, un vrai atout pour ce quartier animé et très recherché. L’appartement propose une entrée, puis une vaste pièce à vivre baignée de lumière grâce à son orientation est et à une vue dégagée sans vis-à-vis. La cuisine ouverte, aménagée, offre un espace convivial, même si quelques petits travaux de rafraîchissement seront à envisager : quelques trous laissés par la précédente locataire, un coup de peinture à prévoir et les plaques à remplacer. On retrouve aussi un grand placard toute largeur, du sol au plafond, parfait pour optimiser le rangement. La salle de bains est indépendante du WC, ce qui reste assez appréciable dans un studio. Les fenêtres en double vitrage assurent une bonne isolation et les convecteurs à inertie sèche apportent un certain confort. La copropriété est saine, le ravalement a été réalisé récemment. Les charges sont maîtrisées, avec eau froide incluse. D’après le dernier occupant, la consommation réelle de chauffage en 2025 s’est élevée à 68 euros mensuels. Il faut noter que le logement affiche une classe énergétique G, donc des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 1120 et 1560 euros selon les indices des dernières années. Enfin, la localisation, à seulement 150 mètres de la Gare du Nord, séduit par sa praticité : métro, RER et tous les commerces sont au bout de la rue. C’est un pied-à-terre agréable, adapté à un étudiant ou à un premier achat, et les anciens locataires y sont restés en moyenne cinq ans, ce qui en dit long. Il y a quelques finitions à prévoir, mais le potentiel est bien là.