Studio 22m² Paris 17e - Balcon

Situé dans le quartier recherché de la rue Ampère, au cœur du 17ème arrondissement de Paris, ce studio lumineux avec balcon vous offre un cadre de vie agréable dans un immeuble des années 1960 bien entretenu avec gardienne. L'appartement se trouve au premier étage, accessible par ascenseur, et bénéficie d'une exposition plein sud qui apporte une belle lumière tout au long de la journée. D'une surface Carrez de 22,29 m² (26,64 m² au sol), ce studio traversant se compose d'une petite entrée avec placard, d'une pièce principale confortable, d'une salle de bain équipée d'une douche et de WC, ainsi que d'un balcon abrité de 4,35 m². Le balcon, accessible par une baie vitrée avec double vitrage, prolonge agréablement l'espace de vie. Le sol a été refait récemment avec un parquet stratifié, ce qui donne un aspect propre et moderne. Le chauffage est individuel et électrique. Côté travaux, il conviendra de remettre l'installation électrique aux normes. L'emplacement est vraiment pratique, avec tous les commerces à proximité immédiate. Côté transports, vous serez bien desservi grâce à la ligne 3 du métro, le RER C (station Pereire), de nombreux bus, le PC et le tramway. On rejoint facilement à pied le Parc Monceau, la rue de Courcelles, la Place des Ternes ou encore l’Arc de Triomphe en une quinzaine de minutes. L’accès en voiture reste aussi aisé pour ce secteur. Les charges de copropriété sont d'environ 250 € par trimestre et la taxe foncière s'est élevée à 570 € en 2025. Les gros travaux de copropriété ont déjà été votés et réglés, notamment l’étanchéité du toit terrasse, la mise aux normes de l’ascenseur et la rénovation des parties communes. Le DPE a été réalisé le 2 avril 2025. Ce studio présente un vrai potentiel de transformation, que ce soit pour un investisseur ou un premier achat dans un quartier apprécié.