T1 23m² Paris 6e

Situé en plein cœur du 6e arrondissement de Paris, dans le quartier recherché de Saint-Germain-des-Prés, cet appartement se niche rue Serpente, à seulement deux minutes de la station Odéon (lignes 4 et 10). Il s’agit d’un studio de 23 m², au 3e et dernier étage d’un immeuble ancien sans ascenseur, au calme absolu grâce à une exposition sur cour intérieure. Le studio présente une configuration optimisée, avec une pièce principale lumineuse mettant en valeur le charme de l’ancien : poutres apparentes, parquet en bois et une belle hauteur sous plafond de 2,5 mètres. L’espace cuisine est aménagé avec plaques électriques, hotte, évier et rangements, tandis que la salle d’eau, bien séparée, propose une douche, un lavabo et des étagères. Un débarras de 2,2 m² (hors loi Carrez) complète l’ensemble pour répondre aux besoins de rangement, à noter que ce local présente la présence de revêtements avec du plomb, uniquement à cet endroit, conformément à la réglementation. Côté confort, le chauffage se fait par radiateurs électriques à inertie installés récemment, complétés par des émetteurs à effet Joule. L’eau chaude est assurée par un ballon de 100L et la ventilation est auto-réglable (VMC installée en 2025). L’électricité est conforme, sans anomalie selon le dernier diagnostic. Les fenêtres en PVC double vitrage offrent une bonne isolation et la copropriété ne présente ni amiante ni termites, selon les diagnostics récents. Le DPE classe le bien en D, avec une estimation annuelle des charges énergétiques entre 780 et 1 100 euros. Ce studio profite d’un environnement privilégié, entouré de commerces, cafés, librairies et à proximité immédiate du Jardin du Luxembourg. L’adresse bénéficie aussi d’une excellente desserte en transports, facilitant la vie au quotidien dans un quartier animé mais paisible une fois rentré chez soi. Un cadre idéal pour profiter pleinement de la vie parisienne.