Appartement 18m² Paris 18e - Sur cour, calme

Au cœur du 18ème arrondissement de Paris, sur la rue de Sofia, découvrez cet appartement calme vendu loué, situé en arrière cour d’un immeuble bien entretenu. Il s’agit d’un studio de 18 m², orienté à l’Est, idéalement conçu pour une vie paisible à proximité des commodités du quartier. L’appartement se compose d’une pièce principale lumineuse, ouverte sur la cour grâce à une fenêtre et une porte apportant une agréable clarté. Le couchage est optimisé grâce à un lit escamotable, ce qui permet de profiter pleinement de l’espace. Le bien bénéficie d’un chauffage individuel et d’une rénovation complète réalisée en 2014, bien qu’un rafraîchissement soit à prévoir pour retrouver tout son éclat. L’immeuble a profité d’une rénovation énergétique globale achevée il y a environ trois ans, incluant l’isolation extérieure, l’étanchéité des toitures, terrasses et cours, ainsi que la modernisation des ventilations et des évacuations d’eaux. Présence d’un concierge dans l’immeuble, ce qui est pratique au quotidien. Les charges communes s’élèvent à 290 euros par trimestre et un fonds Alur travaux de 17 euros est en place. Le quartier du 18ème est bien desservi et vivant, tout en offrant le calme de cette arrière cour, c’est plutôt rare sur Paris. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé D, il pourrait même être mieux vu l’isolation récente, à confirmer. Un bien intéressant pour un investissement locatif ou un premier achat, avec un locataire sérieux en place jusqu’à mars 2027 (préavis de 6 mois si besoin).