Studio 23m² Paris 15e - Sur cour, cave

Situé dans un quartier calme et familial du 15ème arrondissement de Paris, ce studio/F1 de 22,63 m² loi Carrez offre une situation appréciable, à seulement 5 minutes à pied du métro Plaisance (ligne 13) et bien desservi par les bus (95, 89, 62). Montparnasse est accessible en une quinzaine de minutes à pied, et le parc Georges Brassens se trouve à une douzaine de minutes de marche, ce qui est bien pratique pour profiter des espaces verts du secteur. L’appartement se trouve en rez-de-chaussée et donne sur deux cours, ce qui garantit un environnement très calme. L’agencement en étoile permet de desservir chaque pièce depuis le couloir central : à droite, la pièce de vie servant de salon et chambre, en face la salle de bains avec baignoire et lavabo, à gauche la cuisine, ainsi que des toilettes séparées juste à côté. Toutes les pièces bénéficient de fenêtres, et la configuration traversante assure une bonne aération naturelle. La hauteur sous plafond est confortable, il y a même la possibilité d’installer une mezzanine dans la pièce principale pour gagner de l’espace nuit, selon vos envies. Une cave d’environ 2 m² vient compléter ce bien. Le chauffage collectif au gaz, avec une chaudière neuve installée en 2022, et l’eau chaude sont inclus dans les charges de copropriété trimestrielles, qui prennent aussi en charge le salaire de la gardienne. La résidence est bien entretenue, l’immeuble dispose d’un digicode à l’entrée, puis d’un interphone après le hall, ce qui assure une bonne sécurité. L’ambiance générale reste familiale et paisible, ce qui est souvent recherché. Côté performance énergétique, le diagnostic affiche une classe F (345 kW/m²/an), à la limite du E. Des travaux simples, comme la pose de double vitrage, pourraient permettre d’améliorer ce classement. Quelques rafraîchissements ou aménagements sont à prévoir, selon les besoins ou les goûts de chacun.