Studio 27m² Pontault-Combault - Proche gare

Situé à Pontault-Combault, à deux pas de la gare et du centre, ce studio de 27 m² attend son futur propriétaire au deuxième étage d’un immeuble construit en 1990. Un emplacement pratique qui conviendra aussi bien à un investisseur qu’à une première acquisition. Le studio, lumineux grâce à son exposition est, offre une pièce principale bien agencée et se présente en bon état. Il est vendu entièrement équipé, ce qui simplifie vraiment l’installation. Le chauffage est individuel, c’est plutôt pratique pour gérer sa consommation. Actuellement, il est loué à une association d’État fiable depuis déjà quatre ans, garantissant une rentrée locative stable. Le loyer mensuel s’élève à 760 € charges comprises, et la place de parking privative, située dans une cour sécurisée avec portail électrique, est louée séparément à 50 € charges comprises. Cela fait donc un total de 810 € perçus chaque mois. Les charges de copropriété sont de 70 € par mois, la taxe foncière atteint 900 € par an. Le DPE et le GES sont tous les deux classés E. Le quartier apporte un vrai confort de vie : marché deux fois par semaine à moins de 300 mètres, commerces de proximité, banques, restaurants, et même un Cocci Market juste au pied de l’immeuble. La gare est à seulement 300 mètres, ce qui facilite les déplacements quotidiens, que ce soit pour le travail ou les loisirs. Une adresse pratique, qui allie vraiment vie urbaine et tranquillité.