T1 21m² Rouen Gare

Situé dans le quartier de la gare à Rouen, cet appartement T1 de 21 m² se trouve au premier étage d’une maison bourgeoise datant de 1930. Idéal pour celles et ceux qui cherchent la tranquillité tout en restant à proximité des commodités, il bénéficie d’une rue peu passante et d’une belle exposition plein Sud. Entièrement rénové en 2024, ce studio offre une pièce de vie agréable, où la hauteur sous plafond de 3,20 m apporte une vraie sensation d’espace. Les trois grandes fenêtres à double vitrage laissent entrer la lumière et ouvrent sur un espace arboré, ce qui rend l’ensemble vraiment lumineux. La cuisine est équipée et aménagée, prête à être utilisée, et la salle de douche, fonctionnelle, complète l’espace. Un vrai plus, la mezzanine de 8 m² permet d’installer une chambre cocoon, ce qui est rare pour cette superficie. On trouve également plusieurs rangements, ce qui est pratique au quotidien. La copropriété, composée de 18 lots, est saine et bien gérée. Il n’y a pas de procédure en cours, ce qui est rassurant. Les charges annuelles s’élèvent à 900 €. Le chauffage est communal, l’appartement est classé E pour le DPE et les émissions de gaz à effet de serre. L’emplacement est vraiment pratique : la gare et les commerces sont accessibles à pied en 5 minutes, le centre-ville en une dizaine de minutes, et les arrêts de bus tout proche desservent l’université et les écoles. On profite donc d’un cadre de vie agréable en plein cœur de Rouen, sans pour autant renoncer au calme.