Studio 18m² Saint-Apollinaire - LMNP

Idéalement situé à Saint-Apollinaire, à proximité immédiate de Dijon, ce studio meublé de 18 m² au dernier étage d’une résidence étudiante récente, prévue pour une livraison en juillet 2026, représente une belle opportunité d’investissement locatif en LMNP. Le secteur, très prisé par les étudiants, se trouve à quelques minutes du campus universitaire de Bourgogne, du CHU de Dijon, de l’IUT ainsi que de plusieurs écoles supérieures. L’appartement, situé au 4ème et dernier étage, se compose d’une pièce principale intelligemment agencée avec kitchenette équipée, lit, bureau et rangements. La salle d’eau privative offre un vrai confort au quotidien. La résidence sécurisée, moderne, propose de nombreux services appréciés par les locataires : accueil, laverie, salle d’étude, espace détente et salle de sport. L’état sera neuf, le bail commercial est en cours avec un gestionnaire reconnu, “Les belles Années”, garantissant un loyer stable et des paiements réguliers, que le logement soit occupé ou non. L’ensemble de la gestion, de l’entretien et des charges de copropriété est entièrement pris en charge par l’exploitant, ce qui rend cet investissement particulièrement simple à gérer. Le quartier bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun, avec des lignes de bus et de tram menant rapidement vers les principaux campus, le centre-ville, ainsi que tous les commerces et services essentiels. La demande locative est forte tout au long de l’année dans cette zone étudiante réputée de Dijon, ce qui ajoute un vrai attrait à ce placement patrimonial.